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馬尼拉大都會公寓供應過剩 現已累積到 34 個月後
2024-12-12 22:45
联合日报
2186

本報訊:Leechiu Property Consultants (LPC) 公佈的數據顯示,由於公寓供應量突然增加,截至 11 月,公寓單位的供應過剩,已飆升至相當於 34 個月。

LPC 研究和諮詢總監戈雷斯 (Roy Golez Jr.) 表示,最新水準應該接近淨零,因為額外供應 4,000 套,已售出 4,000 套。但自記錄 29 個月的供應量以來,有 6,000 套取消。

這意味著,考慮到目前的銷售速度,目前的供應量需要 34 個月才能售罄。 LPC 早些時候表示,市場通常認為最長期限為 12 個月。

他在接受採訪時表示: “我們所做的是,每月和每季度進行跟踪,對吧,因此單位的可用性突然猛增。它增加了,意味著它們被重新釋放到市場上,所以它們已經,要被封鎖已經關閉的,因為有預付款,但交易沒有成功,主要是這樣。”

戈雷斯說: “通常情況下,單位週轉期間費用會增加,因為當單位完成周轉時,買家會接到電話,並被告知 “那麼,買家,你能支付80% 的餘款嗎?”

10 月和 11 月推出 4,971 套新房,而同期售出 4,375 套。

今年迄今,公寓入住量為 25,565 套,相當於 2023 年同期的 63%,而專案推出量為 13,226 套,相當於去年的一半。

戈雷斯早些時候指出,供應過剩,是由於高利率和外部擔憂,以及對附近省份的獨立屋和房產的偏好轉變造成的。

當被問及目前的供應過剩是否會在 12 月進一步加劇時,他表示,市場將不得不觀望,因為沒有記錄到前幾年的趨勢。

他說:“我們觀察往年的情況,12月份是增加還是減少。沒有趨勢。所以它可以是雙向的。”

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