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柬泰冲突升级:泰国军队今日向波贝ABA银行附近发起炮火袭击,当地居民称地板都能感到震动
2025-12-22 16:27
环球博迅
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#柬泰冲突:今天下午泰国向波贝的ABA银行附近发起炮火袭击PS:有附近的推推表示炮弹现在是越来越近,坐着地板都感觉震动

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在菲律宾政府“全民住房计划”(Pambansang Pabahay para sa Pilipino, 4PH)面临年度预算大幅削减的背景下,参议员艾文·图尔福(Erwin Tulfo)提出一项新建议:政府可考虑收购或征用大马尼拉地区大量闲置的公寓单位,特别是那些此前由离岸博彩(POGO)从业人员租住、目前空置的住宅,将其转为公共住房资源。

自菲律宾离岸博彩运营(POGO)大规模撤离后,大马尼拉核心区的房地产市场骤然遇冷。在昔日依赖博彩从业者租住的帕赛(Pasay)、帕拉尼亚克(Parañaque)等地,出现了大量空置公寓,租金水平大幅下滑,市场交易几近停滞。

早年在此区域集中投资的中国人受影响尤为显著。一位华人透露:“现在不是价格问题,而是市场完全没了,无人询价。”面对困境,有人仍在艰难维持月供,有人被迫选择断供跑路,也有人选择折价抛售。

4PH是马科斯政府的重点民生项目,旨在为低收入及中等收入家庭提供可负担住房,以缓解国内长期的住房短缺问题。

图尔福对此项目预算从7亿比索骤降至3500万比索提出质疑。他表示:“该项目在总统上任初期被列为优先旗舰计划,但如今预算大幅缩水。若按每套住房约100万比索计算,现有资金恐怕仅能支持建造三十余套住房。”

图尔福的提议正值大马尼拉房地产市场承受显著压力之时。据房地产研究机构Leechiu Property Consultants的数据显示,该地区目前约有80,300套未售出的住宅及公寓单位,以当前销售速度计算,完全去化库存可能需要约42个月。与此同时,住宅需求已跌至近六年来的最低点。

分析认为,需求下降主要归因于:部分购房者因难以承担月供而取消预订;银行体系收紧对博彩相关行业客户的风险敞口,影响了市场融资与交易。

此外,在菲律宾全面禁止离岸博彩运营后,大量中国人离境,导致原本用于出租的公寓空置率上升。目前,不少业主正降价出售房产,这进一步加剧了存量房与新开发项目之间的竞争。

业内观点指出,如果政府能通过合理机制介入,将部分闲置房产转化为公共住房,或许能在解决住房短缺与稳定房地产市场之间找到新的平衡点。

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