Bole新闻专讯：金边房地产市场近期持续震荡，一套曾经挂牌超过120万美元的豪华独栋别墅，如今售价降至约70万美元出售，部分联排别墅价格也从18万美元下调至14万至15万美元区间。与此同时，市场传出部分已离开柬埔寨的“盘总”正在处理资产，不仅出售豪华住宅，还将劳斯莱斯、路虎等豪车交由车行代售，引发外界对金边房地产市场走势的关注。
据金边当地房地产中介透露，近期部分豪华别墅出现明显降价，其中一些房源被市场认为与“盘总”资产调整有关。此外，多辆豪车也进入二手市场销售，由于车辆使用时间不足两年，目前部分售价约为原价六折左右。其中，一辆购入价80万美元的劳斯莱斯，目前挂牌价格约50万美元；一辆原价约6.5万美元的广汽GN8，仅使用一年，目前售价降至2.4万至2.8万美元；雷克萨斯LX570等车型，也大多按照原价七折左右出售。
为了了解金边房地产市场真实情况，记者近期走访调查15个重点公寓小区，并采访多名一线销售负责人。调查发现，当前金边楼市并非全面低迷，而是进入明显的结构性调整阶段。
数据显示，2026年6月，金边15个重点公寓小区单月累计销售额接近1000万美元，较2025年同期下降近60%。市场呈现两极分化趋势：低总价、高性价比项目依然保持销售活跃，部分楼盘单月成交数十套；而部分高端项目销售速度明显放缓，个别期房项目甚至因开发商资金压力暂停推进。
从成交表现来看，摩根中心城、新世纪（永旺3）、富力金边中心城成为目前市场成交较活跃的项目。其中，摩根中心城均价约700至1000美元/平方米，凭借较低购房门槛和较高性价比，吸引大量本地及外国买家；新世纪（永旺3）均价约900至1100美元/平方米，依托成熟商业配套保持较高关注度；富力金边中心城均价约1600至1800美元/平方米，中端改善型需求仍有支撑。
相比之下，高端住宅市场承受更大压力。国金Urban Village均价约1500至1700美元/平方米，摩根天御约1700至2200美元/平方米，滨江雅诗顿Vue Aston约1700至2000美元/平方米，紫晶壹号约2000至2200美元/平方米，日本J-Tower3约2100至2500美元/平方米，王府国际约2500至2800美元/平方米，金边壹号约3000至3500美元/平方米，GATO Tower约3100至4500美元/平方米。这类项目虽然依靠地段、品牌和产品定位保持一定需求，但成交速度明显低于中低价位住宅。
与此同时，金边房地产买家结构也正在发生变化。调查显示，2025年，中资开发项目中中国买家占比约四成；进入2026年后，本地购房者逐渐成为市场主要力量，同时来自乌克兰、俄罗斯、日本、韩国、新加坡等国家和地区的购房者数量有所增加。
富力金边中心城销售部主管刘晓龙表示，目前金边房地产市场区域分化明显，BKK区域仍是市场认可度最高的核心区域，公寓均价约2800至3200美元/平方米，而外围区域均价约1000美元/平方米左右。
他指出，目前购房者更加关注开发商资金实力、品牌信誉以及项目交付能力，现房相比期房更受欢迎。此外，柬埔寨商业银行住房贷款利率约6%至12%，审批趋严，也对市场需求产生一定影响。
除住宅市场外，商业地产同样面临压力。目前金边部分写字楼空置率已达到60%至70%，个别项目甚至更高。租赁市场方面，富力金边中心城两房租金已由600美元下降至500至550美元；BKK区域类似房源租金也由900美元降至约700美元，整体降幅约10%至20%。
业内人士认为，本轮市场调整并非简单的房价下跌，而是房地产行业从高速扩张逐渐转向理性发展的过程。未来市场仍将进一步分化，核心地段、成熟配套以及具备稳定交付能力的项目，将更具长期价值。
根据柬埔寨政府发布的《2027年至2029年中期公共财政框架》，2025年柬埔寨房地产行业增长率仅约1.1%，2026年预计进一步放缓至0.6%，显示房地产市场仍处于低增长、缓慢修复阶段。
综合来看，从豪华别墅降价出售，到豪车进入二手市场，再到公寓成交分化和写字楼高空置率，金边房地产正在经历一轮系统性调整。市场并非全面崩跌，而是在不同区域、产品和客户群体之间出现更加明显的差异。未来，具备资金实力、良好运营能力和真实居住需求支撑的项目，或将在新一轮市场竞争中获得更大优势。
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