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BPO扩张or灰产换壳落地?伊洛伊洛办公租赁反超宿务
2026-5-6 14:01
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Bole新闻专讯:菲律宾地产市场爆出一则反常信号!据知名地产服务公司高力国际披露,2026 年一季度,伊洛伊洛办公租赁交易量历史性超越宿务,一跃成为马尼拉以外菲律宾最火的办公市场。这一 “逆袭” 背后,表面是 BPO 产业扩张,实则因监管收紧、成本高企,引发外界对非法 POGO / 灰产借壳 BPO 转移阵地的强烈质疑。


高力国际研究总监乔伊・罗伊・邦多克在 5 月 5 日伊洛伊洛地产简报会上直言,一季度伊洛伊洛办公交易热度 “压过宿务”,核心推手是供应驱动—— 大量新建甲级写字楼集中入市,快速吸引企业入驻。而这股热潮的核心载体,正是美佳地产开发的伊洛伊洛商务园


这片占地 72 公顷的综合新城,由旧机场地块改造而来,目前聚集 13 栋写字楼,可租赁面积达 20.5 万平方米,几乎垄断伊洛伊洛近半数办公市场。园区主打 BPO 企业,聚集大量呼叫中心、数据处理公司,直接创造 2 万个岗位,间接带动零售、运输等领域 8 万人就业,堪称当地 “就业引擎”。


值得注意的是,园区内两栋写字楼 —— 企业一号、企业二号,更是拿下国际绿色建筑认证,是伊洛伊洛首批获此认证的甲级楼宇,硬件条件不输马尼拉、宿务核心区。目前,菲律宾央行也计划在此建设区域新办公楼,美佳地产同步开发 19 层的国际企业广场,进一步推高区域热度。


但光鲜数据背后,疑点重重。邦多克也坦言,目前断言伊洛伊洛会持续碾压宿务还为时过早。更关键的是,今年以来菲律宾政府重拳整治非法 POGO,马尼拉、宿务监管趋严、成本飙升,大量非法博彩、电诈团伙开始 “换壳求生”—— 伪装成 BPO 公司,向监管宽松、租金低廉的二三线城市转移。


伊洛伊洛的 “突然爆发”,恰好契合这一趋势:大量空置写字楼集中交付、招商门槛低、地方政府急于招商引资,极易成为灰产 “洗白” 的跳板。业内消息透露,部分入驻企业无实际业务、人员流动频繁、资金往来异常,与此前被取缔的非法 POGO 运营模式高度相似。


目前,菲律宾官方尚未就伊洛伊洛办公市场异动及灰产转移传闻作出回应。但随着监管深入,这片 新热土” 是否会成为下一个整治焦点,值得持续关注。

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