更多
APP下载
合作
商城
签到
马卡蒂房产估值惊现10倍泡沫 居民忧税负压顶
2026-3-9 12:00
头条新闻
3488

Bole新闻专讯:菲律宾世界日报报道,马卡蒂市部分居民近日联名向市政府提出警告,要求重新审视拟议中的房地产估值上调方案,担心新方案可能让房产税、物业费用和租金一并水涨船高,给业主与租户带来沉重压力。


在2月20日提交给市评估官加西亚的一封联名信中,来自Salcedo、Malugay及Jupiter地区的至少190名居民和物业管理人表示关注。他们指出,根据拟议的市场价值表(SMV),部分土地和建筑的评估价值可能被调高至少10倍,让普通家庭负担骤增。


这次估值调整源自2024年6月生效的《不动产估值与评估改革法》,要求地方政府根据市场行情更新不动产估值。法律规定,地方评估官需在举行两轮公众咨询后提交新的方案。马卡蒂市政府已于2月13日完成第二轮咨询会。


居民在信中写道:“Salcedo不仅是投资地,更是我们的家。估值上调似乎假设业主能轻易卖掉物业获利,但这忽视了长期居住者、退休人士以及依靠固定收入的家庭。”他们担心,更高的评估价值将带动业主协会费、共享设施税费以及商业地产相关费用上涨,最终成本或许会转嫁给租户。


此外,居民团体指出,拟议估值未区分新旧项目,“建筑楼龄、楼层数量和提供的设施都应纳入考量,而不是简单与邻近物业同等评估。”他们还提到大马尼拉公寓供过于求,据高力国际菲律宾估计,目前完工待售的公寓单位可能需要8年以上才能消化完毕。


分析人士认为,公寓供过于求与多重因素有关,包括政府禁止菲律宾网络BCPOGO)导致办公空间需求下降,以及疫情期间投资者转向大马尼拉以外地区置产。居民与业界警告称,如果税负飙升,可能促使买家、租户和企业考虑迁往其他区域,进一步影响当地房地产市场活力。

社区好帖更多帖子
返回顶部