伯乐头条专讯:2026年,泰国房地产市场正面临严重危机。随着总额高达15万亿泰铢的债券接连到期,楼市犹如埋下定时炸弹。对于开发商而言,债券回款依赖于公寓顺利交付与资金回流,一旦资金链断裂,连锁违约可能像多米诺骨牌般蔓延,尤其是中型开发商更像处于病危观察室的“高风险患者”。
泰国楼市销售额持续下滑,从此前高峰的4–5千亿泰铢,跌至目前的2.6–3千亿泰铢。中低端买家面临银行贷款高达七成的拒绝率,主要原因并非房产质量,而是贷款审批难度加大。
曾经的市场“主力军”——中国买家,如今大幅撤退,产权转让比例从接近70%下降至36%,直接受中国经济放缓和资金管控影响。然而,市场上仍有新玩家入场,包括台湾和缅甸买家,他们视泰国为“第二故乡”,在地缘政治不稳的背景下寻求资产安全。
业内专家指出,若没有结构性调整,市场可能长期处于“ICU状态”。建议措施包括:延长长期租赁权至60年以吸引优质外资,政府提供10–20%的按揭保险以降低中低收入人群购房门槛,以及开发商通过压缩规模或转向超高端豪宅市场应对现金流压力。
整体而言,泰国房地产虽可能触底,但仍需2–3年时间在政策“补血”与外资注入的支持下逐步恢复。市场亟需“精准、及时、勇敢”的措施,否则,即使高楼再多,也可能在债务压力下无法独立支撑。