伯乐头条专讯:菲律宾住宅市场遇冷。菲律宾央行最新数据显示,2025年第三季度全国住宅价格同比仅上涨1.9%,远低于上一季度的7.5%,环比更是下降3.8%,创下自2019年以来最大季度跌幅。业内人士指出,这与POGO(菲律宾境外博彩组织)市场退潮以及大量中国买家离开菲律宾密切相关,房市进入近年来最疲软阶段。
地区差异明显。首都大马尼拉仍是价格增长的主要支撑,住宅价格同比上涨2.3%,环比下降0.8%;而大马尼拉以外地区涨幅大幅收窄,同比仅上涨1.6%,环比下降5.9%,创2019年以来非首都圈最大跌幅。棉兰老大都会虽然仍保持5.5%的同比涨幅,但宿务及周边城市增幅明显放缓,菲律宾其他地区甚至出现住宅价格同比下降2.1%的罕见情况。
按房屋类型来看,独立住宅价格同比上涨1.9%,远低于上一季度13.1%的增幅;公寓单元价格虽从第二季度同比下降0.2%回升至1.4%,环比仍下降1.4%。可见,无论是高端别墅还是公寓,房价涨势均明显放缓。
值得注意的是,住宅贷款活动仍保持增长,全国住宅贷款同比增长24.6%,环比增长16.5%,显示购房者仍有一定信心,但整体市场明显进入调整期。分析人士表示,POGO市场收缩以及中国买家观望或撤离,叠加各区域房价分化压力,正让菲律宾房市步入一段较长时间的低迷期。