伯乐头条专讯:菲律宾马科斯政府近日再次出手优化住房保障政策,正式上调社会化住宅及公寓项目的价格上限,旨在激活私人开发商参与热情,持续推进经济适用房建设,保障低收入家庭的住房需求。12月23日,由人类住区和城市发展部(DHSUD)与经济、规划和发展部(DEPDev)联合发布的第2025-001号联合备忘录通告(JMC)实施细则正式生效,明确了社会化住房项目的最新最高售价标准。
此次价格上限调整针对原有标准与当前建筑成本脱节的问题进行了优化,分两类住房项目明确了定价区间,所有价格均涵盖土地购置与房屋建造等成本。具体来看,社会化细分(水平)住房项目中,总建筑面积24-26平方米的单元最高售价为844,440比索,27平方米及以上单元为950,000比索,均高于2023年的85万比索上限。社会化公寓(垂直)开发项目则根据楼层和单元面积实行差异化定价:三至五层公寓24-26平方米单元售价上限为128万比索,27平方米及以上为150万比索;六层及以上项目则分别为160万与180万比索。此外,对于土地价值较高的区域,如国家首都区(NCR)及其他高度城市化城市(HUC),还可在基础价格上附加50,000至200,000比索不等的地价附加费。
DHSUD部长何塞·拉蒙·阿利宁(Jose Ramon Aliling)表示,此次调整既是对当前建筑市场形势的主动适配,也将确保社会化住房对家庭保持可负担性与可及性。他强调:“修订后的价格上限不仅解决了建筑成本上涨的现实问题,也维系了私营部门参与意愿,让经济适用房项目能够持续落地,全国供应稳定。”
此次调整是马科斯总统“扩大菲律宾国民住房计划”(4PH)的重要配套措施。该计划原目标为2028年前每年建造100万套住房,但现实中,过去三年仅完成约43.8万套,开发商参与度不足成为推进的核心瓶颈。DHSUD指出,部分开发商在许可证、执照、股权及借贷能力上存在短板,同时公寓需求疲软、供应过剩,进一步抑制了开发商热情。
根据菲律宾法律规定,DHSUD与DEPDev每两年可对社会化住房价格上限进行审查与修订。此次调整标志着政府在政策上与市场环境接轨,为经济适用房建设提供更清晰、可预期的规则,同时为私人开发商与低收入家庭创造双赢局面。