伯乐头条专讯:为缓解通胀压力、减轻普通家庭的生活负担,菲律宾政府近日正式公布最新租金管制政策——自2026年1月至12月,月租1万比索以下的住宅单位,年度涨幅不得超过1%。这一规定一出,迅速引发在菲租房群体关注,其中,长期在菲律宾工作、经商、留学的中国人,几乎“人人都在射程之内”。
菲律宾人居与城市发展部(DHSUD)高级副部长亨利·亚普表示,该政策并非拍脑袋决定,而是基于家庭收入与支出调查结果制定。数据显示,全国约95%的租户月租支出低于1万比索,多为工薪族、学生和低收入家庭,因此政府有必要在房东与租客之间“踩一脚刹车”,让租金别跑得太快。
对在菲中国人意味着什么?
从现实情况来看,不少在菲中国人——无论是留学生、普通打工族,还是在马尼拉、宿务、克拉克等地做小生意的人——大多租住在5000至1万比索区间的公寓、单间或合租房。也就是说,只要是老租户续约,明年租金基本被“锁死”,涨幅顶天也就几十到一百比索,至少在账面上,能缓口气。
举个最直观的例子:
如果你目前月租是 10,000比索,合同到期后续租,最多只能涨100比索。对精打细算的在菲中国租客来说,这笔钱,可能就是一周菜钱,或者几次摩托通勤费。
哪些情况适用?哪些不管?
根据《租金管制法》及国家住房与人居委员会的相关规定,本次1%涨租上限适用于:
• 月租 不超过1万比索 的住宅
• 现有租户 在合同到期后续约
• 适用时间为 2026年全年
但也要注意,政策并非“全覆盖”:
• 新租户首次入住,不受限
• 新建或新完工出租房屋,不受限
• 房租也不会在1月自动上涨,只有在合同期满并重新签约后,房东才可依法调整
床位、宿舍也被纳入
对中国留学生和初来菲律宾打拼的人来说,还有一个细节值得注意——
本轮管制同样覆盖合租床位、寄宿房和宿舍。这在一定程度上,堵住了部分房东“拆租、床位化、变相涨价”的操作空间,让学生党和底层打工人不至于被率先挤出市场。
房东违规,后果不轻
如果房东违规擅自涨租,租客可以先向当地村委会(Barangay)投诉调解;若协商无果,可进一步走司法程序。
一旦被判违规,房东可能面临:
• 罚款2.5万至5万比索
• 监禁1至6个月
• 或两者并罚(视法院裁决)
整体来看,这项政策或许无法彻底解决住房成本问题,但在高通胀背景下,至少给了租房族——尤其是数量不小的在菲中国人——一个可预期、相对稳定的租房环境。当然,真正执行效果如何,还要看基层执法力度,以及房东是否“换种方式涨价”。
对在菲律宾生活的人来说,接下来一年,合同、续约条款、租金数字,恐怕要看得比以往更仔细一些了。