伯乐头条专讯:近日,菲律宾宿务班塔延岛(Bantayan Island, Cebu)中资参与的豪华度假村项目The Stria再度引发争议。该项目位于圣塔菲白沙滩海岸,由第五大道地产财团牵头,与新加坡WLG Singapore、中国香港IPay Limited及一家中资公司合作开发。尽管获得宿务省政府50年租赁权,规划为集度假村与公寓于一体的高端综合体,但项目建筑高度远超环境合规证书批准上限,疑似违反受保护区建筑限制,引起地方政府和环保团体高度关注。
宿务省长帕梅拉·巴里夸特罗批评,该高楼在自然海岸景观中显得“格格不入”,已下令对项目展开全面审查。环境与自然资源部环境管理局中米沙鄢区初步调查显示,The Stria仅获批建三层,但工程已建至11层。根据2009年第09号行政命令(DAO 2009-09),保护区内建筑高度不得超过10米(约三层楼),且不得遮挡或破坏自然景观。社区环境与自然资源办公室已三次发出停止与禁止令。
环保律师拉莫斯警告,不受控的商业开发可能对班塔延岛生物多样性造成不可逆损害。班塔延岛自1981年被列为野生动植物保护区,并纳入生态敏感区,法律要求此类项目必须经保护区管理委员会批准,并进行完整的环境影响评估。
面对争议,第五大道地产财团强调The Stria项目合法透明,自始至终遵守审批程序,已举行公众咨询并依法发布公告。开发商表示,2009年行政命令的高度限制仅适用于政府所有保护区用地,不包括私人产权土地。项目用地已获官方审批,保留20米海岸退缩线,配备污水处理厂及资源回收设施,以确保环境保护合规。