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泰国公寓价格逆势上涨!曼谷地区年增1.4%
2025-8-2 20:52
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伯乐头条专讯:泰国2025年第二季度公寓市场整体呈现价格上涨趋势,曼谷核心区域表现尤为强劲,而郊区市场则遭遇价格下滑与激烈竞争双重压力。


根据泰国政府住房银行房地产信息中心(REIC)近日公布的数据显示,2025年第二季度,曼谷及周边地区的新建公寓销售价格指数同比上涨1.4%。这一增长主要受建筑材料、土地及人工成本持续攀升影响,尤其是在市中心黄金地段。


不过,从环比来看,受3月底地震带来的市场影响,公寓平均售价环比下降0.8%,特别是高层住宅市场,部分买家信心受到打击。


曼谷市区公寓价格指数本季度为162.2点,同比上涨2.2%,虽环比小幅下降0.7%,但整体仍保持稳步上涨趋势。其中,素坤逸地区尤为抢眼,售价区间在500万至750万泰铢之间的中高端公寓深受购房者与城市投资客青睐。



相较之下,曼谷周边如北榄府和暖武里府的公寓市场表现逊色。本季度价格指数为145.6点,同比下降1.5%,环比下跌1.2%。暖武里府-巴革区域价格下滑最为明显,尤其是售价在150万至200万泰铢之间的低价公寓。


REIC指出,中低端公寓市场受经济波动影响更大,客户更注重性价比。为刺激销售,开发商采取更激进的促销策略:

1. 现金折扣在总销售优惠中占比从上一季度的15.4%激增至37.5%;

2. 赠品占比38.5%;

3. 建筑保险首次被纳入促销,占比3.4%,此举反映出地震事件对买家心理的冲击;

4. 房产转让费豁免比例也从19.8%上升至20.7%。


尽管存在短期波动,曼谷整体公寓市场依然表现强劲,其背后主要推力仍为居高不下的开发成本。


REIC同时提醒,周边地区的房产市场未来能否复苏,还需观察中低端购房者信心恢复情况,以及市场能否在成本上涨与消费者购买力之间找到新的平衡点。

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