伯乐头条专讯:菲律宾房地产市场最新数据显示,马尼拉办公楼市场正在经历“大建潮”,而住宅市场则因销售遇冷急踩刹车,整体呈现“冷热分化”格局。
据JLL菲律宾公司最新研究报告,2025至2030年间,大马尼拉地区预计将有180万平方米的新办公楼空间入市,仅2025年下半年就新增约56.8万平方米。这将导致该地区办公空置率全年攀升至18%,创下新高。
JLL研究主管贾洛·德洛斯·雷耶斯指出,尽管今年第二季度办公空置率略降至18.2%,但随着供应集中涌入,全年空置率将继续维持在高位。他表示:“除非需求快速跟上,否则租金中长期恐怕都难见起色。”
不过,麦加智城(BGC)与马卡蒂CBD等核心地段表现依然稳健,受到BPO(业务流程外包)和大型企业的持续青睐。其中,马卡蒂将引领新增供应,总计将新建55.7万平方米办公空间,其中36.8万平方米来自各大银行。
办公楼狂飙的同时,住宅市场却急踩刹车。Colliers菲律宾表示,由于供过于求,加之线上博彩禁令打击外籍租客市场,中产公寓库存高企,目前有3万多套“现房待售”单元未找到买家或租户。
2024年上半年,新开盘住宅项目数量同比大跌57%,从去年的2.6万套骤降至1.1万套。同期住宅空置率升至24.5%,意味着平均每四套公寓就有一套无人问津。
该机构预计,到了2026年,住宅空置率有望小幅下降至25.3%,主要因未来新房供应放缓所致。数据显示,2025至2027年期间的年均完工住宅数量将骤减至5800套,远低于2017至2019年的平均1.3万套。
尽管销售低迷,一些开发商通过“大招”吸引买家,诸如零首付、租转售及高达五折的折扣促销,也令退房率在第二季下降了25%。
Colliers总经理理查德·雷蒙多表示:“开发商下猛药打折促销,效果明显,比过去10%的优惠更给力,折扣直接上看45%到50%。”
无论是租还是买,马尼拉的楼市正处在震荡调整期,购房者与投资者都需多加留意市场动态。