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20亿打水漂!中国资本在泰违规炒房被“一锅端”!
2025-7-23 14:59
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伯乐头条专讯:泰国再现外资投资警钟!一中国资本在泰国违规操盘房地产项目,被泰国政府查封11.52万平方米土地和10栋低层公寓,总价值高达20亿泰铢(约合4亿元人民币)。更令人担忧的是,这些房产多数早已卖给毫不知情的中国买家,眼下很可能变成“烂尾”或者“违法资产”,购房者恐将血本无归。

 

据悉,该中国公司并未依照泰国法律与本地公司进行合作,而是私下操作整套中资体系,名义上由泰国人“挂名”控股,实际上所有操盘环节——从建筑、销售到资金链,均为中国人主导。就连建材供应商也全是中方背景,房产买家更是清一色中国人。如此明目张胆的操作方式,被业内直言是“自己把证据送上门”。

 

根据泰国法律,外国人禁止直接拥有土地,只有通过合法合规的方式才能参与泰国房地产开发。此次案件中,该中国开发商试图以“挂名合作”方式绕过法规,却因操作过于明显而引起泰国警方警觉,最终查出全部土地与建筑资产,并启动全面查封程序。

 

投资人噩梦:血本无归只是开始?

 

目前,已购买这些房产的中国业主陷入极大困境。这些人本以为捡到“房产红利”,却未曾料到自己买的是违法资产,一旦查封落实,他们将面临资金被冻结、房产转手无门、甚至产权不合法等多重打击。更严峻的是,泰国对违规外资的打击力度正在加大,相关项目未来恐再无翻盘空间。

 

业内提醒:泰国不是投资“法外之地”,走捷径等于自毁前程。在泰国买房,务必选择正规开发商、合规路径、清晰产权,切忌相信“便宜捷径”或所谓“中泰合作挂名项目”。

 

外国人在泰国拥有土地的合法方式有哪些?

 

根据泰国法律规定,外国人只能通过以下两种极其有限的方式合法拥有土地使用权:

1. 亲属继承途径:必须是拥有泰籍亲属,并符合继承权条件,手续繁琐,适用人群极少。

2. 投资换地方式:外国人若向泰国政府批准的领域投资(如国家债券等)超过4000万泰铢,可申请最多1600平方米土地使用权,但审批周期长、要求高、限制多。

 

业内人士指出,这两种方式门槛极高,对普通投资者来说,并不具备可行性。若非刚需,建议不要轻易尝试。

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