伯乐头条专讯:泰国政府正在大力推动一项重磅经济刺激计划:拟将现行30年的房地产租赁年限,一口气拉长至99年,并同时推出10年长期旅游签证政策,意图吸引全球投资者、高净值人群与技术人才落户泰国。这一连串动作,迅速引发国际热议。
长期以来,外国人无法直接拥有泰国土地,30年租期也一直是限制海外投资者信心的“硬伤”。此次延长至99年,相当于为外资打了一针“强心剂”,可用于开发高端住宅、度假村、酒店乃至工业园区,更能作为资产抵押,释放金融杠杆效应。
与此同时,10年长期旅游签证也将改变外籍游客的“停留逻辑”——无论是数字游民、远程工作者,还是希望定居养老的中老年群体,都将获得前所未有的便利。这一政策精准对接当前火热的“生活方式移居”趋势。
泰国政府高层强调,政策并非“卖国”,所有租赁资产99年后将自动回归国有,并明确禁止农业用地纳入,防止外国人间接控地。法案设计上也设定防火墙,防止通过提名人等方式规避监管。
不过,争议也随之而来。一些批评者担心,长期租赁可能沦为权贵集团操控土地的新方式,甚至引发贫富分化。但泰国内政部长阿努廷对此回应称,目标是构建平衡、公平的经济环境,而非让富豪主导市场。
除了吸金,泰国政府更希望借此缓解人口老龄化危机。数据显示,泰国人口正以惊人速度减少,预计50年后仅剩3700万人,排名全球人口萎缩第二。吸引外籍技术人才与创新者,被视为国家转型的关键一环。
目前,该法案草案已进入公众咨询阶段,预计2025年内将递交议会审议,最快将在数月内完成立法程序。一旦正式实施,泰国或将迎来一波前所未有的外资涌入与“新居民潮”。
政策成效如何?全球资本市场已经在观望。而泰国,正在押上一场高风险的“开放豪赌”。